Wycena nieruchomości to proces, który wymaga specjalistycznej wiedzy, doświadczenia oraz znajomości rynku. Jednak wokół tej tematyki narosło wiele mitów, które często wprowadzają w błąd zarówno sprzedających, jak i kupujących. Poniżej przedstawiono najczęstsze nieporozumienia związane z wyceną nieruchomości, konfrontując je z rzeczywistością.
Wycena nieruchomości to tylko kwestia powierzchni
Jednym z najbardziej rozpowszechnionych mitów jest przekonanie, że wartość nieruchomości można określić jedynie na podstawie jej powierzchni. Choć metraż jest istotnym czynnikiem, nie jest on jedynym parametrem wpływającym na cenę. Równie duże znaczenie mają lokalizacja, rok budowy, standard wykończenia oraz infrastruktura otoczenia.
Profesjonalny rzeczoznawca majątkowy bierze pod uwagę szereg innych aspektów, takich jak stan prawny nieruchomości, dostęp do komunikacji miejskiej czy nawet plan zagospodarowania przestrzennego dla danej okolicy. Wszystko to może w znaczący sposób wpłynąć na finalną wartość majątku.
Cena ofertowa zawsze odzwierciedla realną wartość nieruchomości
Wielu sprzedających oraz kupujących wierzy, że cena, którą widzą w ogłoszeniu, jest równoznaczna z realną wartością nieruchomości. W rzeczywistości cena ofertowa często zakłada margines na negocjacje i nie zawsze odpowiada rzeczywistej wartości rynkowej.
Dlatego przy zakupie lub sprzedaży warto skorzystać z fachowej wyceny. Specjalistyczne usługi, takie jak oferowane przez www.iwonaszczepaniak.pl, pomagają określić uczciwą wartość nieruchomości, bazując na precyzyjnej analizie rynku i aktualnych danych. Współpraca z doświadczonym rzeczoznawcą majątkowym minimalizuje ryzyko przepłacenia lub sprzedaży poniżej wartości.
Koszt remontu w pełni przekłada się na wzrost wartości mieszkania
Przyjęło się sądzić, że każda złotówka zainwestowana w remont automatycznie podnosi wartość mieszkania o równowartość wydatków. Niestety, nie zawsze jest to prawdą. W rzeczywistości wiele zależy od rodzaju przeprowadzonych prac, ich jakości oraz aktualnych trendów rynkowych.
Na wartość nieruchomości wpływają w głównej mierze:
-
Standard wykończenia – wysokiej jakości materiały i wykończenie premium zwiększają atrakcyjność
-
Funkcjonalność rozwiązań – zmiana układu, poprawa ergonomii pomieszczeń
-
Estetyka – nowoczesny wygląd, neutralne kolory
Nadmierne inwestycje, które nie są dostosowane do profilu potencjalnych nabywców w danej okolicy, mogą jednak nie zwrócić się w pełni przy sprzedaży nieruchomości.
Wycena online jest równie dokładna jak opinia rzeczoznawcy
Popularność narzędzi online obliczających przybliżoną wartość nieruchomości rośnie. Choć mogą one dać ogólne pojęcie o cenach rynkowych, nie są w stanie zastąpić precyzyjnej analizy wykonanej przez licencjonowanego rzeczoznawcę majątkowego.
Wycena online bazuje na uproszczonych algorytmach i dostępnych danych statystycznych, jednak nie uwzględnia wielu istotnych czynników wpływających na rzeczywistą wartość, takich jak unikalne cechy nieruchomości, standard wykończenia czy bieżące trendy lokalnego rynku. Dlatego dla formalnych celów, takich jak uzyskanie kredytu hipotecznego czy postępowania sądowe, niezastąpiona jest ekspertyza przygotowana przez specjalistę.
Bank zawsze zaakceptuje wycenę nieruchomości bez zastrzeżeń
W procesie ubiegania się o kredyt hipoteczny banki często wymagają wyceny nieruchomości. Wbrew powszechnemu przekonaniu, instytucje finansowe nie zawsze akceptują każdy przygotowany dokument bez zastrzeżeń. Bank ma prawo zatrudnić własnego rzeczoznawcę lub zażądać korekty ekspertyzy, jeśli uzna, że wycena jest zawyżona lub niespójna.
Współpraca z doświadczonym rzeczoznawcą majątkowym znacznie zmniejsza ryzyko odrzucenia wyceny przez bank. Ekspertyzy sporządzone przez specjalistów z iwonaszczepaniak.pl są przygotowywane zgodnie z obowiązującymi standardami oraz wymaganiami instytucji finansowych, co zwiększa szanse na pozytywne rozpatrzenie wniosku kredytowego.
Artykuł sponsorowany
